Tại sao bất động sản ở Hong Kong lại đắt

Khi nói đến giá nhà ở đắt đỏ tại các quốc gia, rất nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Hong Kong, dù cho nhiều khu bất động sản vẫn còn bị bỏ trống và được xem như một hình thức mua đầu tư hơn là mua để ở. Theo khảo sát của Demographia International Housing affordability hàng năm công bố, từ tỷ lệ giá nhà tính trên thu nhập tính bằng cách lấy giá nhà trung bìa chia cho tổng thu nhập gia đình trung bình hằng năm thì kết quả cho thấy Hong Kong đạt mức 18,1. Trong khi đó ở các trung tâm tài chính như London và New York thì cũng chỉ ở mức 8,5 và 5,9. Đồng nghĩa với việc, với mức thu nhập 50.000 USD mỗi năm, chi phí cho một ngôi nhà ở Hong Kong sẽ rơi vào 900.000 USD, một con số khổng lồ.

Vậy điều gì đã khiến giá nhà đất ở Hong Kong trở nên đắt đỏ như thế?

Giá nhà đất ở Hong Kong rất cao

Trên thực tế, giá thuê nhà trung bình ở thành phố này đắt gấp 2 lần so với London, với con số lần lượt là 45,1$/m2 ở Hong Kong và 25$/m2 ở Anh. Trong khi đó, giá nhà bán thì cao ngất ngưỡng không giới hạn, chẳng hạn như một căn penthouse ở Hong Kong đã lập kỷ lục căn hộ đắt đỏ nhất Châu Á tính trên mỗi m2 khi được bán vào tháng 2/2021 với giá khoảng 59 triệu USD, khoảng 192.960 USD/m2. Như trường hợp của ông Au Wai Chit một công dân sinh sống tại Hong Kong đã phải nỗ lực hết sức để có thể chi trả được số tiền thuê cho một căn phòng chỉ rộng 2,8 m2, bằng ¼ diện tích một ô đậu xe. Ông Au Wai Chit đã phải trả 360 USD/tháng để thuê chung một căn hộ với 18 người khác. Dù thế nhưng nơi này đã là một sự nâng cấp đáng kể, ông chia sẻ nơi ở trước nhỏ đến mức ông không thể đứng lên "Khi sống ở đó vài năm, chân tôi luôn trong tình trạng tê và run rẩy. Nếu còn tiếp tục sinh sống ở đó, có lẽ sớm thôi tôi sẽ không thể đi lại được".

Quảng cáo

Cung cầu chênh lệch

Không chỉ ông Au Wai Chit mà có hơn 200.000 người tại Hong Kong đang phải sống trong những căn phòng nhỏ như thế với tên gọi là căn hộ quan tài "Ngay cả khi bạn có nuôi mèo hay chó, cái lồng của nó trông còn lớn hơn chiếc giường của tôi". Những căn hộ quan tài này đã gây ra nhiều tranh cãi, chính phủ Hong Kong đang cố gắng để giá nhà đất không bị đẩy lên quá cao. Nhưng vấn đề ở đây không phải là quỹ đất sử dụng ở Hong Kong quá nhỏ, thực tế, thành phố này chỉ sử dụng dưới ¼ quỹ đất và chỉ có khoảng 3,7% trong số đó là vùng có mật độ dân số cao. Do vậy nguyên nhân dễ thấy đầu tiên dó chính là do nguồn cung bị thiếu hụt.


Hong Kong được xem là vùng lãnh thổ đông đúc thứ 4 trên thế giới với hơn 7 triệu người trên 1,1 km2. Trong khi đó, nhu cầu sinh sống và làm việc tại các khu tài chính lại rất cao.

Ngay từ thời xa xưa, Hong Kong đã là vùng đất thu hút nhiều nhóm người di cư đến sinh sống bởi mức thuế thấp và các điểm mạnh trong việc phát triển kinh tế. Cho đến năm 1947, quỹ đất trên những ngọn núi, đồi được dùng làm nơi sinh sống của những người di cư nghèo. Nhưng hiện nay, chỉ có các tỷ phú, giới tài phiệt mới đủ khả năng chi trả cho những khu này, cũng vì thế đây được xem là khu nhà giàu tại Hong Kong.



Ngoài ra, quỹ đất để phát triển khu dân cư ở đây không cao vì đất sống được nằm giữa các vùng nước và những ngọn núi cao. Vì thế chính phủ sở hữu phần lớn đất đai đủ điều kiện sinh sống của thành phố và bán quyền sử dụng dài hạn cho tư nhân thông qua các buổi đấu giá. Tại những phiên này, giá nhà có thể được đẩy lên đến những con số khổng lồ khó tưởng tượng như vào tháng 2 vừa qua, một khu đất có diện tích 5000m2 và 2 toà nhà được bán với giá 935 triệu USD. Bên cạnh đó, giá đất ngày càng tăng do các nhà phát triển từ Trung Quốc đến mua và cho thuê lại dẫn đến giá đến tay người dùng là rất cao và khó tiếp cận.

Các nhà phát triển mua đầu tư, người dân điêu đứng

Quảng cáo

Theo giáo sư Ng Mee Kam cho biết: "Thật không may ở thành phố này, nhà cửa được xem như một loại hàng hoá mà người ta mua và dùng nó như một công cụ để đầu tư." Đối với các triệu phú Hong Kong, khoảng 78% tài sản của họ là nằm dưới dạng bất động sản. Bên cạnh đó, dù không gian trung bình cho một người ở Hong Kong chỉ bằng ½ khi so với New York, nhưng chi phí mà dân Hong Kong phải chi trả cho khoảng không gian đó lại đắt gấp 4 lần ở Mỹ. Giá nhà ở đây cao đến nỗi nó nằm ngoài khả năng mua của hầu hết người dân. Tuy nhiên hiện nay, mức giá nhà đất đang ở mức ổn định nhờ vào sự nỗ lực bình ổn giá của chính phủ trong giai đoạn đại dịch. Trước đó, bất động sản Hong Kong đã tăng lên gấp 3 lần trong 12 năm. Ước tính để mua được một căn hộ khiêm tốn, người Hong Kong phải tiết kiệm toàn bộ thu nhập, không chi tiêu vào các dịch vụ ăn uống, vui chơi trong khoảng 20 năm. Vì thế, thuê nhà vẫn là lựa chọn duy nhất của người Hong Kong.



Một số người Hong Kong muốn phát triển những khu đất công nghiệp ở khu Tân Giới, hay còn được biết đến là khu đất nâu. Nhưng chính phủ thì lại không nghĩ như vậy, thay vào đó họ đưa ra giải pháp là xây dựng những hòn đảo nhân tạo có tên là Đảo Lantau Tomorrow Vision. Dự án đó đã gặp phải nhiều chỉ trích từ những tổ chức bảo vệ môi trường và cả người dân Hong Kong. Với nhiều người Hong Kong, việc cải thiện chất lượng sống chỉ nằm ở vài cm nhà ở, họ chỉ mong muốn có thể trở mình trên giường và có thể đứng thẳng trong nhà là đủ thấy may mắn và mãn nguyện.

Nguồn doanh thu từ thuế của chính phủ

Không có gì ngạc nhiên khi Hong Kong là một trong những nền kinh tế thoải mái về thuế nhất thế giới. Một trong những lý do khiến chính phủ có thể giữ mức thuế thấp phần lớn nhờ vào doanh thu từ việc bán đất. Nếu giá bất động sản giảm, chính phủ sẽ không có nhiều doanh thu vì vậy đây cũng là lý do khiến giá bất động sản luôn nằm ở mức cao ổn định trong thời gian dài. Trong trường hợp nếu giá bất động sản giảm nhanh, chính quyền Hong Kong sẽ phải xem xét và tính toán lại hệ thống thu thuế.

Quảng cáo

Theo BI, CNBC

CHUYÊN MỤC NGHỆ THUẬT LÀM GIÀU BỀN VỮNG

Nhấn vào đây để bắt đầu học

Khóa học Machine Learning cơ bản- Khoa học dữ liệu - AI

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

==***==

Khoá học Quản trị Chiến lược Dành cho Lãnh đạo Doanh nghiệp

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

==***==

Nơi hội tụ Tinh Hoa Tri Thức - Khơi nguồn Sáng tạo

Để tham gia khóa học công nghệ truy cập link: http://thuvien.hocviendaotao.com

Mọi hỗ trợ về công nghệ email: dinhanhtuan68@gmail.com

--- 

Khóa học Hacker và Marketing từ A-Z trên ZALO!

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Hacker và Marketing từ A-Z trên Facebook!

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa đào tạo Power BI phân tích báo cáo để bán hàng thành công

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Bảo mật và tấn công Website - Hacker mũ trắng

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học ​

KHÓA HỌC LẬP TRÌNH PYTHON TỪ CƠ BẢN ĐẾN CHUYÊN NGHIỆP

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Lập trình Visual Foxpro 9 - Dành cho nhà quản lý và kế toán

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học hướng dẫn về Moodle chuyên nghiệp và hay

Xây dựng hệ thống đào tạo trực tuyến chuyên nghiệp tốt nhất hiện nay.

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

KHÓA EXCEL CHUYÊN NGHIỆP

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học AutoIt dành cho dân IT và Marketing chuyên nghiệp

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khoá học Word từ cơ bản tới nâng cao, học nhanh, hiểu sâu

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học hướng dẫn sử dụng Powerpoint từ đơn giản đến phức tạp HIỆU QUẢ

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Thiết kế, quản lý dữ liệu dự án chuyên nghiệp cho doanh nghiệp bằng Bizagi

Khóa học Phân tích dữ liệu sử dụng Power Query trong Excel

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Lập trình WEB bằng PHP từ cơ bản đến nâng cao

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Phân tích dữ liệu sử dụng TableAU - Chìa khóa thành công!

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học Phân tích dữ liệu sử dụng SPSS - Chìa khóa thành công!

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học "Thiết kế bài giảng điện tử", Video, hoạt hình 

kiếm tiền Youtube bằng phần mềm Camtasia Studio

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

Khóa học HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ VIDEO CLIP CHO DÂN MARKETING CHUYÊN NGHIỆP

​​​​​

HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ QUẢNG CÁO VÀ ĐỒ HỌA CHUYÊN NGHIỆP VỚI CANVA

Hãy tham gia khóa học để trở thành người chuyên nghiệp. Tuyệt HAY!😲👍

 KHÓA HỌC VIDEO- XÂY DỰNG PHẦN MỀM QUẢN LÝ BẰNG MICROSOFT ACCESS

GOOGLE SPREADSHEETS phê không tưởng

Khóa hoc lập trình bằng Python tại đây

Hãy tham gia khóa học để biết mọi thứ

Để tham gia tất cả các bài học, Bạn nhấn vào đây 

Khóa học lập trình cho bé MSWLogo

Nhấn vào đây để bắt đầu học

Khóa học Ba, Mẹ và Bé - Cùng bé lập trình  TUYỆT VỜI

Khóa học sử dụng Adobe Presenter-Tạo bài giảng điện tử

Khóa học vẽ tạo giao diện demo cho website

Để thành thạo Wordpress bạn hãy tham gia khóa học 

Tham gia khóa học tại đây

Khóa học sử dụng Edmodo để dạy và học hiện đại để thành công

Nhấn vào đây để bắt đầu khóa học

==***==

Bảo hiểm nhân thọ - Bảo vệ người trụ cột

Cập nhật công nghệ từ Youtube tại link: congnghe.hocviendaotao.com
Tham gia nhóm Facebook
Để tham gia khóa học công nghệ truy cập link: http://thuvien.hocviendaotao.com
Mọi hỗ trợ về công nghệ email: dinhanhtuan68@gmail.com

Nguồn: Tinh Tế

Share !